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Los
daños por humedad superficiales y en las
aperturas de la mampostería las consecuencias y
medidas para un saneamiento eficiente |
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| 1. Orígenes, análisis |
| ¡Los
muros y sótanos húmedos espantan a todos los
propietarios de casas! Ya que con la mera inspección
visual y/o tocada con la mano no es posible determinar la
repartición de la humedad, es imprescindible que tales
daños sean tratados por parte de una empresa
especializada que dispone de las técnicas de medición
necesarias. El
saneamiento de los edificios antiguos representa una
serie de problemas que han de ser estudiados y
determinados mediante un competente analisis de los
deterioros que también se exige para los edificios
nuevos salvo que en ellos se hubiera procedido
inmediatamente a instalar la debida isolación primaria.
Ante todo hace falta determinar la clase de daños:
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humedad
ascendiente o por penetración lateral; |
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penetración
de agua en los sótanos (aguas a presión,
aguas de los mantos acuíferos); |
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punto de
rocío a nivel de la mampostería (agua de
condensación) |
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humedad
higroscópica debida a las sales. |
Las consecuencias de tales
daños son, entre otras, destrucción de las piedras,
desmoronamiento del mortero, desportilladuras de revoque
y pintura, eflorescenia de sales, degradación del clima
ambiental, molestías por malos olores, gastos elevados
de calefacción y riesgos para la salud por la formación
de hongos.
En caso de una isolación
faltante, los capilares de la mampostería siempre
absorben humedad. Por este motivo, también las sales
disueltas en el agua del terreno podrán penetrar en los
muros causando unos deterioros graves. Principalmente se
trata de nitratos, sulfatos y/o cloruros, comúnmente
conocidos como salitre. Debido a la propiedad de dichas
sales de absorber y ligar el agua y la humedad del aire
se cierra el círculo vicioso:
La humedad penetra, las
sales entradas se depositan, después de una fase de
secado a condición del tiempo se conserva el efecto
higroscópico de las sales, de manera que al haber
humedad nuevamente son absorbidas unas cantidades
considerablemente mayores de líquido, etc., etc. Para
dar un dato más preciso todavía: 8 gramos de sal pueden
ligar hasta 1 litro de agua.
Los muros húmedos en los
edificios antiguos sin sótanos se deben a la falta o el
deterioro de barreras horizontales. En estos casos la
humedad puede ascender en los muros por el efecto capilar
de los materiales minerales de construcción - ¡hay que
instalar una nueva barrera horizontal! Si el revoque de
tales edificios está cargado de eflorescencias de
salitre hace falta quitarlo y sustituirlo por un enlucido
de saneamiento.
Con frecuencia uno se
encuentra en los sótanos de los edificios antiguos con
que la humedad penetra lateralmente. En estos casos es
recomendable descubrir la mampostería y proveerla con
una isolación exterior (como p.ej. el recubrimiento
espeso de betún) así como con una protección
suplementaria de rellenado.
Y, los trabajos de
saneamiento muy diversos y costosos serán condenados al
fracaso si las reglas bién conocidas de la migración de
humedad no son consideradas. Exclusivamente el asesor
técnico de una empresa especializada de reputación
tiene las capacidades de proponer e iniciar un
saneamiento óptimo con todas las medidas necesarias
previo análisis de los deterioros.
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| 2 Métodos para allanar la humedad ascendiente |
| 2.1 Reemplazar la
mampostería |
| El
cambio de la mampostería con la inserción de nuevo
cartón embetunado, láminas de plástico o metal es una
medida segura siempre y cuando se ejecute debidamente.
Los riesgos consisten en el peligro de las posibles
consecuencias (sentamientos). Los gastos son elevados. Es
imposible usar los ambientes y partes del edificio resp.
mientras duren los trabajos. |
| 2.2 Hincar chapas de
acero |
| Las
posibilidades para hincar chapas de acero son limitadas.
Solamente es posible hacer estos trabajos en las
mamposterías con llaga horizontal contínua, la propia
barrera horizontal queda por encima del nivel del suelo.
En este caso se requieren otras medidas acompañantes
para sanear. Al hincar las chapas de acero la
mampostería sufre de una carga (acción mecánica).
Aquí pueden producirse asientos del terreno posteriores.
Además, entre las clases de chapa existen grandes
diferencias de calidad (protección anticorrosiva), desde
las sencillas chapas en acero al cromo hasta las chapas
de acero tipo VA. |
| 2.3 Técnica de serrar
los muros |
| Este
método consiste en una separación completa de la
mampostería, inserción de láminas para
impermeabilizar, la mampostería se asegura con cuñas y
a continuación las cavidades se unen a presión. En caso
de efectuar los trabajos incorrectamente existe el
peligro de asientos del terreno. Aplicar la técnica de
serrar requiere muchos esfuerzos a pesar de que se
realice conforme a las reglas del sector y hacen falta
otras medidas acompañantes. El empleo de sierras de
cadena en widia es únicamente posible en los muros
provistos de una llaga horizontal contInua. Para la
mampostería de piedra de cantera y las mamposterías
irregulares (mamposterías mezcladas) se requieren cables
de diamante. |
| 2.4 Procedimientos
eléctro-osmóticos |
| Previo
su aplicación, los procedimientos eléctro-osmóticos
requieren unos estudios amplios y muchos esfuerzos:
análisis especial de las sales, verificación del tipo
de muro, probar la existencia de cables eléctricos en la
región de muro a sanear, tuberías de agua, y otras, asi
como comprobar la existencia eventual de metales o
hierros, etc. Para los criterios anteriormente enumerados
la aplicación de los procedimientos eléctro-osmóticos
es limitada o imposible. Los procedimientos eléctro-osmóticos no
sirven para secar la mampostería, sino solamente para
deshumedecerla constantemente. En caso de una falta de
corriente eléctrica se parará el proceso de
deshumectación.
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| 2.5 Técnicas de
inyección |
| Las
diversas técnicas de inyección varían mucho en cuanto
a la composición de los materiales: |
| 2.5.1 Composiciones de
vidrios solubles |
| similares
a la silificación |
| 2.5.2 Método de
silificación |
| Las
composiciones de vidrios solubles y silificaciones no
pueden penetrar sino en las mamposterías con poca
humedad. La densidad de este material es mayor del 1,0.
Estos materiales son hidrosolubles, diluibles en agua y
por lo tanto limitados en cuanto a su capacidad de
fluencia. El tiempo de reacción de las composiciones de
vidrios solubles es muy corto. Además, los materiales en referencia son
muy sensibles a la helada. Los taladros han de tener un
diámetro de 28 mm aprox. Para la piedra de cantera, el
ladrillo perforado, el ladrillo aplantillado u otros no
es recomendable la silificación. En estos casos las
cavidades habrían de rellenarse primeramente con fango
para los taladros de perforación. Igualmente, habría
que comprobar la necesidad de mojar los muros
primeramente con una solución calcárea.
Además, los materiales
indicados están sujetos a una mineralización que les
endurece. Esto significa que las vibraciones o
movimientos de sentamientos podrían causar de nuevo unas
grietas capilares y la humedad ascenderá nuevamente.
También existe el peligro (según la respectiva
composición química de las sales en la mampostería) de
mayores eflorescencias posteriores.
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| 2.5.3 Inyecciones de
resina sintética |
| 2.5.4 Procedimientos que
combinan la resina sintética con el caucho |
| Las
inyecciones de mezclas atóxicas de resina sintética y
caucho con disolventes sin sustancias aromáticas (los
hidrocarburos dañinos de los aromáticos fueron
extraidos) brindan unas ventajas esenciales. Debido a su densidad inferior al
0,9 se alcanza una alta capacidad de fluencia en las
grietas capilares más finas, incluso a un grado de
humedad de la mampostería superior al 50%.
Dicha barrera de resina
sintética y de caucho es aplicable tanto en las piedras
de cantera como en los ladrillos perforados,
aplantillados, huecos, etc. No hace falta rellenar las
cavidades ya que la reacción comenzará recién a las
6–10 semanas (según la temperatura y la humedad) y
el material en las cavidades será absorbido por la
mampostería. Los materiales a base de resina sintética
y de caucho consisten de varias componentes como son
impregnantes, resinas especiales, resinas naturales,
aceites sintéticos. Gracias al equilibrio de las
materias crudas son resistentes a la acción de las
sustancias ácidas o alcalinas como son los nitratos,
sulfatos, cloruros y otros, a la oxidación, a la
degradación biológica, a los rayos UV y las heladas.
Por lo tanto estos métodos son aplicables también en
las regiones de alto grado de salinidad (zonas de las
costas). Pero el material demuestra otras ventajas más:
es microporoso, hidrofoblzante, no hay condensaciones, no
se endurece y queda elástico en los capilares (las
vibraciones u otros movimientos similares no causan
nuevas grietas capilares). Las cantidades de material a
aplicar predeterminadas garantizan un empapado total
(impregnación). La técnica simple de taladros permite
el uso de los ambientes sin interrupciones y sin la
necesidad de modificar la construcción. El diámetro de
los taladros para la inyección es sólo de 16 mm y por
lo tanto no influye en la estática. Este sistema fácil
de aplicar permite instalar una barrera horizontal de
larga duración elaborada conforme al estado actual de la
tecnología.
NOTA: Con respecto al
tiempo de secado - no importa el procedimiento aplicado -
cabe mencionar que la mampostería se secará en aprox.
1–1,5 cm del espesor del muro por cada mes.
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